Byt zpět na trh do 7 dnů, jeden kontakt a cena předem

Každý týden, kdy byt stojí prázdný, vás stojí čtvrtinu měsíčního nájmu. Balíček „Byt zpět na trh“ jsem postavil přesně proti tomu: místo pěti telefonátů (malíř, hodinový manžel, úklid, fotograf, zámečník) jeden kontakt a jeden termín.

Co balíček obsahuje: vymalování, drobné opravy (kapající baterie, prasklé zásuvky, seřízení oken a dveří, silikony), výměnu vložky zámku, koordinaci profesionálního úklidu a fotky pro inzerát. Pro realitky a správce nemovitostí mám samostatné podmínky a prioritní kapacitu.

Začínám prohlídkou, na kterou jdu se seznamem, ne s dojmem. Projdu byt místnost po místnosti a fotím všechno, co je nad rámec běžného opotřebení: díry po policích, ožehlé zásuvky, zčernalý silikon, dveře, které nedovírají, prasklou dlaždici, plíseň za skříní. Z toho vzniká rozpočet po položkách do 24 hodin. Ten samý dokument vám poslouží dvakrát: jako moje nabídka a zároveň jako podklad pro stržení z kauce, protože položkový soupis s fotkami obstojí v diskusi s nájemníkem podstatně líp než odhad jedním číslem. Podrobně mám celý postup rozepsaný v checklistu bytu po nájemnících, kde je i to, co se nejčastěji přeskočí.

Pak přichází pořadí prací, které rozhoduje o tom, jestli je byt v inzerci za týden, nebo za tři. Nejdřív se dělá to špinavé a hlučné: bourání a zednické vysprávky, oprava omítek a děr, sekání, když je potřeba, sazby k tomu najdete v ceníku zednických prací. Potom instalace a elektro, tedy drobné instalatérské práce a výměna zásuvek a vypínačů, viz drobné elektro. Následuje malování, po něm případná nová podlaha, viz cena pokládky podlahy za m², a teprve nakonec silikony, seřízení oken, montáže a úklid. Když se pořadí prohodí, platíte dvakrát: jednou za práci a podruhé za to, že se po ní musí opravovat, co se mezitím poškodilo.

Cenu dělám balíčkem podle velikosti bytu, protože rozsah prací se v bytech po nájemnících opakuje. Sazby najdete v ceníku. Nad rámec balíčku jdou věci, které se nedají odhadnout dopředu: výměna podlahy, předělaná koupelna (sazby má článek cena obkladů a dlažby za m²), přesun rozvodů nebo rozsáhlá plíseň, kde je nutné nejdřív najít příčinu vlhkosti. Ty nacením zvlášť po prohlídce a bez vašeho souhlasu do práce nepustím. V ceně naopak není nábytek, spotřebiče ani vybavení, které dokupujete, ty vám ale rád pomůžu vybrat, dovézt a smontovat, viz montáž nábytku.

Poznat dobře připravený byt je snadné, stačí se dívat očima člověka, který přijde na prohlídku. Nikde nechybí krytka zásuvky, spára kolem vany je bílá, dveře nedřou a zavírají se samy, okna jdou dovřít bez zvedání za kliku, na stěnách nejsou záplaty jiného odstínu. V bytě není cítit vlhko ani starý kouř. Nejsou to drahé položky, ale právě ony rozhodují o tom, jestli si zájemce v duchu počítá, co všechno bude muset řešit, nebo jestli si byt umí představit jako svůj.

Tahle služba nedává smysl vždycky. Když se byt chystá k rekonstrukci nebo se prodává jako holobyt, je poctivější neinvestovat do malby a silikonů nic. A když má byt vážnou závadu, řeknu vám rovnou, že to není práce hodinového manžela: zatékající stoupačky a havárie patří pohotovostní službě, zásahy do rozvodů elektrikáři s oprávněním a cokoli kolem nosných konstrukcí statikovi. Kosmetika přes takový problém je jen odklad. Kdo nechce být u předání osobně, tomu se hodí správa bytu s klíči.

Ceník: příprava bytu na pronájem

Ceny jsou konečné, včetně dopravy po Praze. Nestandardní zakázku nacením z fotky předem, cena se pak bez vašeho souhlasu nemění.