Byt po nájemnících: checklist 23 věcí ke kontrole

Vstup a zámky

• Výměna vložky zámku. Nevíte, kolik klíčů si nájemník nechal udělat. Bez výměny do bytu teoreticky vejde kdokoliv, komu klíč půjčil.
• Zvonek a domovní telefon. Nefunkční zvonek nový nájemník odhalí hned první den a působí to jako zanedbaný byt.
• Klíč od poštovní schránky. Chybějící klíč znamená výměnu zámku schránky na poslední chvíli, když už se nastěhoval.

Kuchyň

• Baterie u dřezu. Kapající baterie proteče za rok tisíce na vodě a vápenné skvrny kazí dojem.
• Sifon a odpad. Ucpaný nebo zapáchající odpad je první stížnost nového nájemníka a mokrá skříňka pod dřezem.
• Připojení pračky a myčky. Špatně dotažená hadice zaplaví byt i souseda pod vámi, a to už řeší pojišťovna.
• Dvířka linky a panty. Rozviklaná dvířka a ulámané panty srazí vnímanou hodnotu bytu a nájemník je bere jako váš dluh.
• Silikon u kuchyňské desky. Prasklá spára pouští vodu za linku, deska nabobtná a výměna je pak dražší než celý byt vymalovat.

Koupelna a WC

• Přesilikonování vany nebo koutu. Zčernalý silikon je nejviditelnější defekt v bytě a plíseň pod ním zatéká pod vanu.
• Protékající WC. Protékající nádržka protočí i pár set korun na vodě měsíčně a hlučí, což nájemník brzy nahlásí.
• Sprchová hlavice a hadice. Zavápněná hlavice a prasklá hadice vypadají zanedbaně a stříkají mimo kout.
• Ventilátor a odvětrání. Nefunkční odsávání znamená vlhkost a plíseň, a tu vám nájemník za pár měsíců naúčtuje zpět.

Pokoje

• Vymalování. Šedé stěny a stopy po nábytku srazí nájemné i rychlost pronájmu víc než cokoliv jiného.
• Díry po hmoždinkách. Desítky neopravených děr po policích a obrazech působí jako neuklizený byt.
• Podlaha a lišty. Odchlíplé lišty a poškrábaná podlaha jsou první, co si nájemník při prohlídce všimne u nohou.
• Žaluzie a rolety. Prasklé lamely nebo zaseknutá roleta často stačí seřídit za pár stovek, nové stínění je zbytečný výdaj.

Okna a dveře

• Seřízení oken. Netěsnící okno táhne, kondenzuje a plesniví ostění, topení pak jde z kapsy nájemníka i z vaší pověsti.
• Seřízení dveří. Zadřené nebo vrzající dveře a nedovírání jsou drobnost, kterou ale nájemník vnímá při každém průchodu.
• Kliky a zámky pokojových dveří. Vypadlá klika nebo nefunkční zámek u koupelny je klasická reklamace hned první týden.

Drobné elektro

• Zásuvky a vypínače. Ožehlé a prasklé zásuvky vypadají nebezpečně a lacině; výměna je levná a byt omladí o roky.
• Svítidla a žárovky. Chybějící svítidlo nebo prasklý kryt na stropě sráží dojem hned při první večerní prohlídce.
• Jistič, zvonek, termostat. Nefunkční termostat nebo padající jistič nájemník nahlásí okamžitě a řešíte to pak v časové tísni.
• Detektory kouře. U novějších bytů povinnost. Chybějící nebo vybitý detektor je i právní riziko, nejen chybějící komfort.

Kdy po položkách a kdy balíček

Když jde o dvě tři drobnosti (kapající baterie, prasklá zásuvka, seřízení oken), vyřešíte je po položkách z ceníku a je to nejlevnější cesta. Jakmile se ale sejde malování, opravy, silikony, seřízení a k tomu potřebujete byt nafotit do inzerátu, vyplatí se balíček „Byt zpět na trh“: jeden kontakt místo pěti telefonátů (malíř, hodinový manžel, úklid, fotograf, zámečník), jeden termín a do 7 dnů je byt hotový a v inzerci. Ceny začínají na 19 900 Kč za 1+kk.

Bonus pro pronájem: do 24 hodin od prohlídky dostanete rozpočet po položkách, který se hodí i jako podklad pro stržení z kauce. Detaily jsou na stránce příprava bytu na pronájem.