Klíče v úschově
Držím klíče od vašeho bytu, garantuji výjezd do 48 hodin a jednou za čtvrt roku byt preventivně projdu. Práce dle ceníku.
od 1 990 Kč / měsíc
Pro realitky, správce a majitele více bytů
Jeden prověřený dodavatel na všechny vaše byty
Přestaňte lovit řemeslníky ke každému uvolněnému bytu. Dám vám prioritní kapacitu, rozpočet do 24 hodin, fotoreporty z každé zakázky a jednu fakturu na konci měsíce. Byt vrátím do inzerce do 7 dnů.
- Výjezd do 48 hodin
- Rozpočet do 24 h ke kauci
- Fotoreport z každé zakázky
- Měsíční fakturace, splatnost 14 dnů
do 7 dnů
Byt zpět v inzerci
do 48 h
Výjezd pro partnery
do 24 h
Položkový rozpočet
1 faktura
Za celý měsíc, splatnost 14 dnů
Proč jeden dodavatel
Každý týden prázdného bytu je čtvrtina nájmu pryč
U pronájmu nerozhoduje cena opravy, ale rychlost obratu. Byt za 24 000 Kč měsíčně stojí každý týden v prázdnu zhruba 6 000 Kč na ušlém nájmu, víc, než stojí většina prací, které ho vrátí do inzerce. Když se příprava bytu protáhne o dva týdny, protože se čeká na malíře, pak na úklid a pak na fotografa, je ztráta vyšší než celý rozpočet na opravu.
Proto dává smysl jeden dodavatel, který to celé zastřeší. Místo pěti telefonátů (malíř, hodinový manžel, úklid, fotograf, zámečník), pěti termínů a pěti faktur máte jeden kontakt, jeden termín a jeden rozpočet. Já koordinaci i práci držím v jedné ruce a vy řešíte jen výsledek.
Modelový příklad: byt 2+kk za 26 000 Kč měsíčně. Klasickým sháněním řemesel se pronájem zdrží o 3 týdny navíc, to je zhruba 18 000 Kč na ušlém nájmu. Balíček „Byt zpět na trh“ za 27 900 Kč stihne totéž do 7 dnů. Rozdíl je řádově celý jeden nájem, který nespadne pod stůl.
Balíček pro obrat bytu
„Byt zpět na trh“: do 7 dnů zpět v inzerci
Po odstěhování nájemníka převezmu byt (stačí klíče), do 24 hodin pošlu položkový rozpočet a do týdne je vymalováno, opraveno, přesilikonováno, seřízeno, uklizeno a nafoceno pro inzerát. Orientační balíčková cena podle dispozice, potvrzená předem, žádné doúčtování na místě.
| Dispozice | Cena balíčku |
|---|---|
| Byt 1+kkmalování, drobné opravy, silikony, seřízení, koordinace úklidu a fotky | od 19 900 Kč |
| Byt 2+kkto samé v rozsahu většího bytu, do 7 dnů zpět v inzerci | od 27 900 Kč |
| Byt 3+kkvětší byty a mezonety po individuální prohlídce | od 34 900 Kč |
Rozpočet dostanete do 24 hodin od prohlídky a po položkách, použitelný přímo jako podklad pro stržení z kauce. Detail balíčku najdete na stránce Příprava bytu na pronájem.
Klíče v úschově
Správa bytů s klíči bez telefonátů majiteli
Pro portfolia, o která se staráte dlouhodobě: držím klíče, garantuji výjezd, komunikuji s nájemníkem a jednou měsíčně posílám přehled s fotkami. Nájemník volá mně, ne vám.
Správa bytu s klíči
Vše z Klíčů v úschově + jeden výjezd do 60 minut práce měsíčně v ceně + komunikace s nájemníkem za vás.
od 4 990 Kč / měsíc
Podrobnosti k zabezpečení klíčů najdete na stránce Správa bytu s klíči. Správu 3 a více bytů řeším individuálně. Napište mi objem portfolia a domluvíme paušál.
Zkuste mě na jednom bytě
Pošlete mi adresu a klíče od jednoho uvolněného bytu. Uvidíte, jak pracuji, a dostanete rozpočet do 24 hodin. Pak se rozhodnete, jestli mi svěříte celé portfolio.
B2B podmínky
Na čem s partnery stavím
Prioritní kapacita
Partneři mají přednost v pořadníku. Výjezd do 48 hodin standardně, expresně tentýž den. Kapacitu plánuji podle vaší obrátky dopředu.
Rozpočet do 24 hodin
Po prohlídce dostanete položkový rozpočet do 24 hodin, a to v podobě, kterou rovnou použijete jako podklad pro stržení z kauce.
Fotoreporty ke všemu
Z každé zakázky posílám fotky před a po na WhatsApp. Máte důkaz pro majitele i pro případ sporu o stav bytu.
Měsíční fakturace
Jedna souhrnná faktura za měsíc se splatností 14 dnů a položkovým rozpadem. Žádná hromada účtenek po jednotlivých výjezdech.
Rámcová spolupráce
Domluvíme rámcové podmínky a ceny jednou, pak už jen posíláte adresy a klíče. Bez opakovaného vyjednávání u každého bytu.
Jeden odpovědný kontakt
Za koordinaci i práci ručím já, ne dispečink. Pojistka odpovědnosti do 10 mil. Kč a záruka 24 měsíců na každou zakázku.
Jak spolupráce běží
Od klíčů k inzerátu ve čtyřech krocích
- Domluvíme rámec. Jednou nastavíme podmínky, ceny a způsob předávání klíčů. Pak už mi jen posíláte adresy. Nemusíme řešit obchodní podmínky u každého bytu znovu.
- Prohlídka a rozpočet do 24 h. Byt projdu (osobně nebo jen s klíči) a do 24 hodin máte položkový rozpočet. Ten použijete i jako podklad pro stržení z kauce.
- Realizace s fotoreportem. Odsouhlasíte rozsah a já pracuji. Průběžně posílám fotky na WhatsApp, koordinuji úklid i fotografa. U balíčku je byt hotový do 7 dnů.
- Předání a měsíční faktura. Byt předám zpět v inzerci a na konci měsíce dostanete jednu souhrnnou fakturu za všechny zakázky, s rozpadem po položkách.
Časté otázky partnerů
Jak probíhá fakturace u opakované spolupráce?
Fakturuji jednou měsíčně souhrnnou fakturou za všechny zakázky daného měsíce, se splatností 14 dnů. Ke každé zakázce dostanete položkový rozpad a fotoreport, takže máte podklad pro přeúčtování majiteli i pro účetnictví. Nejsem plátce DPH, uvedené ceny jsou konečné.
Kolik bytů zvládnete a jak rychle vyjedete?
Partnerům z realitek a správy nemovitostí držím prioritní kapacitu: standardní výjezd do 48 hodin, expresně tentýž den, pokud to den dovolí. Souběžně mám v aktivní správě desítky bytů; kapacitu plánuji dopředu podle vaší obrátky, ne ad hoc.
Jak zabezpečíte klíče od bytů ve správě?
Klíče držím v trezoru pod anonymním kódem, bez adresy. Každý vstup do bytu předem hlásím a dokumentuji fotoreportem na WhatsApp. U rámcové spolupráce vedu jednoduchý přehled, který byt mám kdy otevřený a proč.
Kdo nese odpovědnost, když se něco poškodí?
Já. Na práci dávám záruku 24 měsíců a mám pojištění odpovědnosti do 10 mil. Kč. Když se cokoliv nepovede, přijedu a napravím to na své náklady. Přesně proto si můžu dovolit říkat ceny předem a přesně proto mě můžete bez obav postavit před svého klienta.
Domluvme rámcovou spolupráci
Napište mi objem portfolia a lokality, nebo volejte 777 566 723. Podmínky nastavíme jednou a pak už jen posíláte adresy.