„Předejte mi klíče a odjeďte na dovolenou.“
Klíče v úschově vyjdou od 1 990 Kč měsíčně (garantovaný výjezd do 48 hodin, čtvrtletní preventivní prohlídka), plná správa bytu s klíči pak od 4 990 Kč měsíčně navíc s hodinou práce a komunikací s nájemníkem. Pro majitele bytů, kteří nechtějí řešit každou kapající baterii na dálku: klíče držím v zabezpečené úschově, vy máte klid.
- Odhad ceny předem
- Termín do 3 dnů
- Záruka 24 měsíců
- Fotoreport po práci
Tohle je služba pro lidi, kteří vlastní byt (nebo tři) a svůj čas mají dražší než moje sazba: pronajímatele, lidi pracující v zahraničí, rodiny spravující byt po rodičích. Nájemník volá mně, ne vám. Vy dostanete jednou měsíčně přehled a fotky.
Klíče jsou pojištěné a uložené v trezoru pod anonymním kódem, nikde na nich není adresa. Každý vstup do bytu předem hlásím a dokumentuju fotoreportem na WhatsApp. Důvěra je základ téhle služby, proto ji jistí pojistka odpovědnosti do 10 mil. Kč.
Rozdíl mezi oběma variantami je jednoduchý. Klíče v úschově znamenají, že klíče držím, garantuju výjezd do 48 hodin a jednou za čtvrt roku byt preventivně projdu, práce se pak účtuje podle ceníku. Správa bytu přidává dvě věci, které v praxi rozhodují: hodinu práce měsíčně v ceně a komunikaci s nájemníkem. To druhé bývá důvod, proč si lidé připlácejí. Nájemník totiž nevolá kvůli protékajícímu WC vám do zahraničí ve dvě ráno, ale mně v pracovní době, a vy se o tom dozvíte z měsíčního přehledu s fotkami.
Preventivní prohlídka je nejnudnější a zároveň nejužitečnější část celé služby. Projdu byt pokaždé podle stejného seznamu: rohové ventily a hadičky pod dřezem a umyvadlem, stopy vlhkosti ve skříňkách a v rozích za nábytkem, stav silikonů, funkce oken a balkonových dveří, jestli nekape WC a jestli nehřejí zásuvky. Přesně tyhle věci se přeslechnou, dokud z nich není škoda za desítky tisíc. Prasklá hadička k pračce v prázdném bytě je za dvě hodiny problém i pro souseda pod vámi, vyměněná hadička je položka za pár set korun.
Když se něco stane, běží to takhle. Nájemník nebo vy mi napíšete na WhatsApp, obvykle s fotkou, a do hodiny v pracovní době odpovím s odhadem ceny a termínem. Vstup do bytu vždy předem ohlásím, po práci pošlu fotoreport a jednou měsíčně souhrn. Když jde o věc nad rámec mého řemesla, dohodím prověřeného kolegu, práci zkoordinuju a převezmu. Platíte jeho fakturu a moji koordinaci podle ceníku, žádnou přirážku schovanou v cizí práci. Jak se počítá běžná hodinová práce, rozebírám v článku kolik stojí hodinový manžel.
Hranice říkám dopředu, protože právě na téhle službě se na ně nejvíc spoléhá. Nejsem havarijní pohotovost, prasklou stoupačku v noci řeší dispečink se službou čtyřiadvacet hodin denně. Revizní zprávu vystavuje elektrikář s příslušným oprávněním, nikdy ji nepodepisuju sám. Nosné konstrukce a cokoli, co potřebuje statika, nedělám vůbec. A nejsem realitní kancelář: nájemníka nesháním, smlouvy nepíšu a nájem nevybírám.
Vyplatí se to zhruba od chvíle, kdy je pro vás jedna cesta do bytu dražší než měsíční paušál, tedy když bydlíte jinde, pracujete v zahraničí nebo spravujete byt po rodičích. Nedává to smysl, když bydlíte ve stejném domě a s nájemníkem se potkáváte na schodech. Když byt mění nájemníka, navazuje příprava bytu na pronájem a co v ní projít, mám sepsané v checklistu bytu po nájemnících.
Ceník: správa bytu s klíči
| Položka | Cena |
|---|---|
| Klíče v úschově (výjezd do 48 h, prohlídka 1× za čtvrtletí) | od 1 990 Kč / měsíc |
| Správa bytu (+ 60 min práce měsíčně, komunikace s nájemníkem) | od 4 990 Kč / měsíc |
| Správa 3+ bytů | individuálně |
Ceny jsou konečné, včetně dopravy po Praze. Nestandardní zakázku nacením z fotky předem, cena se pak bez vašeho souhlasu nemění.
Časté otázky: správa bytu s klíči
Jak jsou zabezpečené klíče?
V trezoru, označené anonymním kódem bez adresy. Vstupy do bytu hlásím předem a dokumentuji. Odpovědnost kryje pojistka do 10 mil. Kč.
Co když je závada nad rámec drobné údržby?
Zorganizuji prověřeného řemeslníka (instalatér, elektrikář, topenář), dohlédnu na práci a převezmu ji. Platíte jeho fakturu a mou koordinaci dle ceníku, bez přirážek schovaných v cizí práci.
Jaký je rozdíl mezi klíči v úschově a správou bytu?
U klíčů v úschově držím klíče, garantuju výjezd do 48 hodin a jednou za čtvrt roku byt preventivně projdu, práce se účtuje podle ceníku. Správa bytu k tomu přidává hodinu práce měsíčně v ceně a komunikaci s nájemníkem, takže nájemník volá mně a vy dostanete měsíční přehled s fotkami.
Přijedete v noci, když nájemníkovi teče voda?
Ne, havarijní pohotovost nedělám, na prasklé stoupačky a zatopené byty jsou služby s nepřetržitým dispečinkem. Garantuju výjezd do 48 hodin a u drobností se snažím dřív. Kontakt na pohotovost i na prověřeného instalatéra ale nájemníkovi předám a práci po nich převezmu.
Jednáte i s nájemníkem místo mě?
V rámci správy bytu ano, ale jen o technických věcech: závady, termíny, přístup do bytu. Nájemníka neshánim, smlouvy nepíšu a nájem nevybírám, to je práce realitky nebo správcovské firmy. Když potřebujete obojí, klidně to zkombinujte, údržbu nechte na mně.
Spravujete i víc bytů najednou?
Ano, u tří a víc bytů domlouvám podmínky individuálně, protože tam už se vyplatí spíš pravidelný den v měsíci než paušál za každý byt zvlášť. Pro realitky a správce nemovitostí mám samostatné podmínky a prioritní kapacitu.
Pošlete fotku, do hodiny znáte cenu
Vyfoťte závadu nebo krabice s nábytkem a pošlete na WhatsApp. V pracovní době odpovím do hodiny s odhadem ceny a nejbližším termínem. Bez prohlídek a bez „to se uvidí na místě“.